603 - Trylleskov Strand

static-map
Henter kort...
static-map
  • Rammeområde nr.

    603

  • Rammeområdets navn

    Trylleskov Strand

  • Generel anvendelse

    Boligområde

  • Fremtidig zonestatus

    Byzone

  • Max. bebyggelsesprocent (%)

    30% beregnet ud fra området som helhed

  • Udstykningsforbud

    Udstykning er tilladt inden for rammeområdet

  • Anvendelse

    Boligformål (åben-lav, tæt-lav og etageboliger), daginstitutioner og menighedshus.
    Området kan desuden i begrænset omfang anvendes til detailhandel) til servicering af Karlstrup Strand-området, liberalt erhverv, mindre kontor- og serviceerhverv samt en S-togsstation med tilhørende p-plads.

  • Bebyggelsen

    Der sikres mulighed for eksperimenterende boligbebyggelse.
    Grunde skal udstykkes med grundstørrelse på mindst: 600 m2 til parcelhuse.
    Bebyggelsen skal placeres med en afstand til veje og jernbane på mindst:
    25 m fra Cementvejs nordlige vejskel,
    10 m fra Karlstrup Strandvejs vestlige vejskel,
    25 m fra Køge Bugt-banens midte (gælder ikke byggeri med tilknytning til station).
    Mod Køge Bugt Motorvejen skal støjafskærmning opretholdes.
    Bebyggelsesprocent:
    Max 35 for området under ét.
    Boligbyggeri (pr. ejendom): Parcelhuse ? max 30, tæt-lavt byggeri i én etage ? max 45, etageboliger og tæt-lav i 2 etager ? max 65.
    Etageboliger på 3 etager og 3 etager + penthouse - max 75%
    Etageboliger på 4 etager + penthouse - max 95.
    Centerformål: Max 60 for centerområdet omkring evt. station under ét.
    Daginstitutioner: max 35 pr. ejendom.
    Antal etager:
    Øst for banen:
    Max 1½ etage i første husrække nærmest hhv. Trylleskovparken og parcelhusbebyggelsen omkring Hovgårds Allé.
    Max 2 etager ind til 40 m fra Karlstrup Strandvejs vestlige vejskel, og max 3 etager i ind til halvdelen af resten af området.
    På resten af arealet øst for banen og syd for fodgængertunnelen under S-banen 4 etager + penthouse.
    På arealet nord for fodgængertunnelen under banen 3 etager + penthouse eller tagterrasse.
    Antal boliger:
    Max 800 boliger.

  • Opholds- og friarealer

    Mindst 20 % af området skal anvendes til friarealer af forskellig karakter, fælles for området.

  • Øvrige bestemmelser

    Se også de generelle rammer.

    Butikkers størrelse:
    Max 1.000 m2 (1.200 m2 når ny planlov træder i kraft pr. 15. juni 2017).

    Detailhandelsramme:
    I centerområdet omkring evt. station kan i lokalcenter i alt etableres max 3.000 m2 til butiksformål.

  • Fremtidig zonestatus

    Byzone

  • Distrikt

    Karlstrup

  • Status

    Vedtaget